法治宣传网
法治宣传网   合作请联系QQ:871973841    热线:010-86393506
法治研究 宪政 行政 廉政 司法 法院 检察 监察 公安 理论
社会经济 社会 经济 国土 环保 文教 医药 养老 三农 民法
律政普法 律政 评论 话题 访谈 普法 案件 公益 资讯 维权

大学生把550万元的房子320万元卖了,父母崩溃!法院这样判……

发布时间:2019-05-16      来源: 新华社    点击:

 

 

买房卖房是件大事

了解市场行情是必须的

但还真有“大户”出手不一般!

 

苏州一名刚成年的在校大学生

把市价550万元的房子,

以350万元给卖了!

是真不差钱吗?

 

 

显然不是!

家长坐不住了!

立马要求撤销合同。

 

为零用钱动起卖房念头

 

1998年出生的小郑,是苏州某学院一名在校大学生。父母自小对他爱护有加。2015年7月,父母斥资300万元购买了一套近200平方米的精装修房屋,名字只写了小郑一人。

 

由于平时父母给的零花钱少,小郑动起了卖房的念头。

 

2016年5月,沈某经朋友介绍了解小郑想要出售房屋。看房时,小郑谎称母亲患病急需卖房,且告诉沈某自己的实际年龄为26岁。在商议房屋价格时,小郑主动出价350万元,并称可以再便宜一些。

 

2016年6月,沈某再次携家人约小郑看房,双方最终确定以320万元的价格成交,并签订了房屋买卖合同。当天,沈某支付小郑定金5万元。

 

“之所以开这个价,是因为我自己觉得已经比一年前父亲购买时多了20万元了。”小郑表示,5万元定金到手后一周之内,就被他挥霍一空,此时方觉事态严重,将事情告知父亲。

 

 
房子“亏了”200多万元

 

事实上,小郑的这套房子目前价值已达550万元,他自己也马上后悔了。父子俩商量后不愿继续履行合同,于是沈某诉至法院。

 

小郑表示自己刚成年,行为极其草率,请求法院判令撤销合同。其父表示,“儿子从小思想单纯,在没有告知父母、不知道实际房价,也未做任何市场调查及准备工作的情况下签了合同,属于显失公平的合同。”

 

 

在诉讼过程中,小郑申请对涉案房屋进行评估,评估机构认定房屋价值为465万元。随后沈某表示,自愿以评估价购买涉案房屋。

 

法院判了:这套房最终……

 

法院认为,首先,立法并未对于显失公平进行数值意义上的差价界定。承办法官指出,合同法司法解释(二)中规定的“达不到市场交易价70%”的标准,仅适用于债权人撤销之诉,并不适用于本案中当事人一方撤销合同之诉。

 

其次,双方协议成交价为320万元,为评估市场价的68.71%,但上述价格为小郑主动出价的情况下,双方议价形成,在双方磋商的过程中,沈某没有欺诈、胁迫等行为。而与之相反,小郑却故意编造年龄、谎称母亲生病来出售房屋。

 

“因此,在缔约过程中,沈某并无恶意缔约的故意;同时其自愿提出以评估价465万元购买房屋。”承办法官表示,为保护交易安全、尊重契约精神,本着维护社会诚信原则考虑,法院对于小郑提出的,以显失公平为由撤销房屋买卖合同的意见不予采信,判决双方签订的合同合法有效,小郑应协助沈某将不动产过户,同时沈某支付小郑购房余款460万元。

 

判决后,双方当事人均服判息诉。

 

网友评论:

 

@红酒清茶一辈子:有钱也不能惯孩子,孩子没有经过社会这一关,就是缺乏经验。你卖了,又反悔,这不地道啊!那请问你要是赚了呢?做人心态要平衡~

 

@韩子菲:开始350万成交了这个房子就要不回来啦,满了70%。沈某也是一个很好说话的人啊!

 

@风雨人生:一个大学生也不是孩子,这法律常识你不懂吗?




(责任编辑:总编办)

友情链接: 最高人民法院  |   国务院法制办  |   新华访谈网  |   中国法院网  |   基层法治研究网  |   财政部  |   京师刑事法治网  |   中国社会科学网  |   政协全国委员会  |   国家信访局  |   审计署  |   吉林大学理论法学网  |   中国法理网  |   最高人民检察院  |   刑事法律网  |   新华网  |   中纪委监察部网站  |   中国政府网  |   全国人大网  |   天涯社区法治论坛  |   公安部  |   司法部  |   中国法学会  |  
共建单位:  |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |